Penguin Diner y8

friv games Penguin Diner is a tale based video game representing right onto your pathway of a Penguin named Cent, whos lost to be with her strategy to property. Unconsciously your woman actually reaches together with a great frozen mountain. Jane is having no cash with the girl, luckily a local diner operator present her with work. Below Cent is actually motivated to cut the buyer quickly so they really return again and again and if your woman manages to do so after that shell get compensated to get back to home to the girl family members.
Inside recent times, the recognition involving

Y8

Games reaches its optimum. This specific affirmation could be effectively validated using the undeniable fact that almost Two hundred and ninety,000 flash games are now being “liked” in Facebook.

friv games

The truth is, it is the one of several highly been to on the web internet site. Those people who will be looking for some exclusive and fascinating online games that lots very quickly in comparison with other flash games then this gambling site is for the kids.
Another quite interesting friv game is actually Bartender-The Proper Mix, farmville is in reality a pre-party cocktail mixing video game. Below people can enjoy the entertaining involving trembling, pouring and offering a number of drinks. The particular distort the following is that the Miguel, your barman can make things a little due to his / her divine enjoy in direction of cocktail. Therefore, watch out for the excitement and motion related to farmville

friv games

.

There are huge quantities of online games, which can be appropriately arranged in various categories. It is then very convenient for your gamer to find the bet on their alternative and style. Y8 provides most exclusive variety of online games, including numerous essentially the most performed online games. In order to understand precisely why this kind of large group gets in love with Y8 Games all of them, its time that you need to check out one of the most common y8 online games including Hot Dog Plant, Bartenders: The correct Mix and Penguin Diner as well as other putting online games.
Adverts simply by Yahoo and google

Xây Nhà Trọn Gói tại Hà Nội

  Xây nhà là việc lớn của đời người!           

Công Ty Cổ Phần SX&XNK Việt Tiến-chúng tôi là Đơn Vị Xây Dựng nhiều năm và có nhiều kinh nghiệm trong việc thi công, thiết kế công trình nhà ở dân dụng và công nghiệp xin kính chào quý khách!

            Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư thiết kế, giám sát thi công dày kinh nghiệm, nhiệt tình!

            Chúng tôi có đội ngũ công nhân lành nghề, được đào tạo bài bản!

            Chúng tôi làm việc chuyên nghiệp, uy tín, được sự tin tưởng của nhiều khách hàng!

        Quý khách mong muốn có một căn nhà như ý, một cơ ngơi khang trang, một công trình để đời xin mời hãy liên lạc ngay với chúng tôi!

Công Ty Cổ Phần SX&XNK Việt Tiến

VPGD: số 8 ngõ 58 phố Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội

Hotline 24/24: 0942.53.53.86/0902.134.431

email: XayNhaAZ@gmail.com

yahoo: XayNhaAZ@yahoo.com

xay nha tron goi

Hiểm họa từ những khu tập thể “hình tháp ngược”

Những khu tập thể ở Hồng Mai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội hầu hết được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước. Qua thời gian, những khu nhà ở này hầu hết đã xuống cấp nghiêm trọng. Thêm nữa, việc người dân tự ý cơi nới, xây thêm ra phía ngoài nên đã hình thành những khu tập thể “hình tháp ngược” rất nguy hiểm. |xay nha tron goi

Những khu tập thể hình tháp ngược

Khu tập thể Xây dựng công nghiệp nằm ở ngõ 170-172 trên phố Hồng Mai, được xây dựng từ năm 1962. Ở đây, có gần 100 hộ gia đình sinh sống trong khu tập thể tồi tàn. Hầu hết các tường, vôi vữa đều đã trong bóc. Diện tích mỗi phòng ở đây rất nhỏ, có phòng chiều ngang chưa đến 1m, 2 người đi xe máy tránh nhau cũng khó.

Ngôi nhà hình tháp ngược tiêu biểu

|xay nha tron goi Vì diện tích ở chật hẹp nên ở mỗi phòng, người dân đều tự ý dùng gỗ, hoặc sắt thép, cơi nới thêm ra phía ngoài từ 1 - 2 m. Phần diện tích cơi nới này nhiều khi còn rộng không kém phần diện tích trong phòng ở. Vì vậy nhà nhà, người đều đua nhau cơi nới nhà ra phía ngoài. Người dân ở đây vẫn gọi vui những phần cơi nới thêm đó là những “chiếc lồng chim” ở khu tập thể này.

Nhà ở tầng dưới cơi thêm 1m, nhà tầng trên không chịu thua kém, cơi thêm 2m. Cứ thế, những tầng phía trên bao giờ diện tích cơi nới cũng rộng hơn tầng phía dưới. Cả khu tập thể từ đó trở thành những ngôi nhà hình tháp ngược |xay nha tron goi .

Vì thế, ở ngõ 159 phố Hồng Mai, 2 ngôi nhà ở 2 bên ngõ, phía dưới đủ một lối đi khá rộng, nhưng lên đến tầng chót thì 2 ngôi nhà này gần như… chạm nhau; và đứng từ nhà bên này, có thể bước sang nhà bên kia được. Đây là điển hình cho những ngôi nhà hình tháp ngược ở những chung cư, khu tập thể ở Hà Nội hiện nay.

Cận cảnh lối vào của một khu tập thể

Việc người dân tự ý cơi nới biến những khu tập thể thành hình bậc thang không chỉ làm méo mó, biến dạng những khu tập thể mà còn tiềm ẩn rất nhiều nguy hiểm rình rập. Những chỗ diện tích nhô ra phía ngoài đó hoàn toàn có thể gây ra tình trạng nứt nẻ tường vì trọng lực không đều. Nó có thể sập đổ bất cứ lúc nào.

Khi được hỏi thì một người dân ở đây vô tư tặc lưỡi: “Thời buổi tấc đất tấc vàng. Không cơi nới thêm thì lấy đâu ra đất mà ở. Nguy hiểm đâu chưa thấy, nhưng bây giờ chỗ ở rộng rãi thêm được tí nào là hay tí đó rồi”.

Nhà tập thể hay khu nhà ổ chuột?

|xay nha tron goi  Vì đã được xây dựng từ lâu, lại không được tu sửa thường xuyên, nên những khu nhà tập thể này bây giờ gần như những khu nhà ổ chuột ở giữa thủ đô. Hầu hết các khu nhà này đều không có chỗ gửi xe. Thế nên nhiều hộ gia đình ở đây đã tranh thủ mọi ngõ ngách, tầng hầm của gia đình mình để làm chỗ cho thuê để xe cho khu tập thể cả ngày và đêm. Không ít hộ gia đình trong khu tập thể chỉ sống bằng nghề trông giữ xe này. Những ngõ ngoài của khu nhà thì được tận dụng triệt để làm nơi bán đồ ăn, mở quán nước… và nhiều dịch vụ “hái” ra tiền khác.

Ngay trước cửa mỗi nhà là mạng lưới dây điện, dây điện thoại chẳng chịt như mạng nhện. Điều đáng nói là những “chiếc mạng nhện” này nằm gần ngay sát khu nhà ở và cao quá đầu người một chút. Chỉ cần chút sơ sẩy nhỏ là có thể dẫn đến những tai nạn đáng tiếc vì mạng lưới “rác trời” này.

Khu nhà ở xập xệ như khu ổ chuột

Vì thiếu diện tích đất nên khu tập thể đều không có nơi vui chơi, giải trí, nơi tập thể dục thể thao – điều gần như không thể thiếu ở các khu nhà chung cư, khu tập thể.

Có những chỗ, vì tường lâu ngày đã sập đổ, cửa hỏng, người ta còn phải dùng những chiếc chiếu để làm tường che cho phòng ở. Nhìn những khu nhà này không khác gì những khu nhà ổ chuột.

Ông Tú, người đã sống ở khu tập thể Xây dựng công nghiệp từ năm 1962 đến nay cho biết, nhà ông đã 2 lần phải tu sửa lại. Đó là vì vôi vữa trên tường lâu ngày đã vỡ vụn, rơi xuống nhà rất bẩn. |xay nha tron goi

Không chỉ ở khu tập thể Xây dựng mà hầu hết những khu tập thể khác gần đó như những khu nhà trong các ngõ 159, 133, 164, 170, 172… phố Hồng Mai đều trong tình trạng tương tự.

Những khu nhà tập thể hình tháp ngược xuống cấp, trách nhiệm không chỉ thuộc về những hộ dân sinh sống ở khu vực này, mà còn của các cơ quan chức năng, chính quyền địa phương./.

Xây nhà phải đảm bảo mật độ xây dựng

Khá nhiều thắc mắc về giấy phép xây dựng (GPXD) khi xây mới, nâng cấp, sửa chữa công trình nhà ở riêng lẻ đã được người dân đặt ra cho lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM trong buổi giao lưu trực tuyến tại báo Báo, ngày 18-4. |xay nha tron goi

Một bạn đọc thắc mắc, nhà của anh bị khống chế chiều cao khi xin GPXD nhưng nhà gần đó trong cùng một khu phố lại không bị. Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, giải thích việc xác định chiều cao công trình dựa trên quy chế quản lý kiến trúc, quy hoạch đô thị và quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Riêng đối với nhà liên kế trong đô thị hiện hữu trên địa bàn TP thì còn tuân theo các quyết định 135/2007 và 45/2009 của UBND TP. Theo đó, việc xác định chiều cao nhà dựa trên diện đất xây dựng, chiều rộng lộ giới… nên trong cùng một khu phố sẽ có chiều cao nhà khác nhau.

|xay nha tron goi Thông thường, đối với những căn nhà xây nhỏ hơn so với diện tích trên GPXD thì không bị phạt. Tuy nhiên, ông Tuyến lưu ý nếu ngôi nhà đó nằm trong khu vực có quy hoạch 1/500 và có quy chế kiến trúc thì sẽ bị xử phạt. Hay như trường hợp của ông Tâm Hiền có miếng đất 100 m2, ông muốn xây dựng trên 40 m2 và giữ nguyên hiện trạng 60 m2 đất còn lại. Theo Sở Xây dựng, trường hợp này không được phép vì với diện tích đất 100 m2 thì phải đảm bảo mật độ xây dựng là 85% ở khu vực nội thành và 80% ở ngoại thành.

Trả lời thắc mắc về việc gia hạn GPXD, Sở Xây dựng cho hay: |xay nha tron goi Trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp GPXD, nếu công trình chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định thì chủ đầu tư phải xin gia hạn. Quá thời hạn nêu trên, nếu quy hoạch xây dựng và các quy định về cấp GPXD, kiến trúc, cảnh quan vẫn không thay đổi, cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét, giải quyết gia hạn GPXD cho chủ đầu tư.

Xây nhà tình nghĩa tặng hai cựu quân nhân

• Xây Nhà  tình nghĩa tặng hai cựu quân nhân

Chiều 18/4, Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh triển khai kế hoạch xây nhà tình nghĩa tặng hai gia đình: ông Lê Thuyết Minh (SN 1927, trú xã Hòa Đồng, huyện Tây Hòa), cán bộ quân nhân tham gia hai cuộc kháng chiến chống Pháp Xây Nhà và chống Mỹ đã nghỉ hưu;

Một bạn đọc thắc mắc, nhà của anh bị khống chế chiều cao khi xin GPXD nhưng nhà gần đó trong cùng một khu phố lại không bị. Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, giải thích việc xác định chiều cao công trình dựa trên quy chế quản lý kiến trúc, quy hoạch đô thị và quy chuẩn xây dựng Việt Nam Xây Nhà.


ông Phan Minh Tưởng (SN 1954, trú xã An Chấn, huyện Tuy An), bộ đội phục viên, có hoàn cảnh khó khăn. Theo đó, ông Lê Thuyết Minh được hỗ trợ 50 triệu đồng, ông Phan Minh Tưởng được hỗ trợ 30 triệu đồng; Tỉnh Đoàn, Hội LHPN, Hội Nông dân, Liên đoàn Lao động và Hội Chữ thập đỏ tỉnh hỗ trợ 20 triệu đồng.

Riêng đối với nhà liên kế trong đô thị hiện hữu trên địa bàn TP thì còn tuân theo các quyết định 135/2007 và 45/2009 của UBND TP. Theo đó, việc xác định chiều cao nhà dựa trên diện đất xây dựng, chiều rộng lộ giới… nên trong cùng một khu phố sẽ có chiều cao nhà khác nhau.

Tăng cường bảo mật cho blog wordpress

1. Về chmod các thư mục và file

Không bao giờ chmod các thư mục thành 777, nếu cần thiết chmod thành 777 thì làm xong phải quay lại setting cũ ngay. Chmod là set quyền cho 3 đối tượng: owner (người tạo ra file đó, cũng chính là user của host), group (những user nằm cùng trong shared host của bạn đó), others (là tất cả các cái còn lại như trình duyệt web, ...)

Các quyền được set theo thứ tự bao gồm: read (quyền đọc), write(quyền ghi), execute (quyền thực thi). Khi enable một quyền nào đó thì nó sẽ có giá trị 1. Quyền cho mỗi user sẽ là một số nhị phân gồm 3 bit theo thứ tự: đọc, ghi, thực thi. Ví dụ, owner có quyền đọc, ghi, thực thi giá trị sẽ bằng: 111, giá trị thập phân = 7.

Như vậy, chỉ đọc và thực thi sẽ có quyền là 101 = 5, chỉ đọc thôi sẽ có quyền là 100 = 4.

Tổng hợp lại, ta có quyền cho 1 file hoặc 1 thư mục có dạng: XXX với X là quyền cho mỗi nhóm: owner, group, others.

Chú ý khi chmod: Đừng bao giờ cho group cái quyền gì cả, như thế sẽ tránh được sự nhòm ngó từ các user khác, cũng như phòng chống tấn công gọi là: local attack. Cái này xảy ra khi user trong cùng 1 host cài đặt shell script trên host của họ, để thực thi các lệnh như xóa, ... đối với các thư mục và host của mình.

Khi chmod 1 cái nào đó thành 777 tức là tự giết mình, ai cũng có thể ghi cái gì đó vào thư mục hoặc file này. Nếu có chmod để upload thì nên học thêm cách đặt script khác để tránh ng dùng upload shell script lên. Cái này bàn sau.

Nói dài dòng, giờ quay lại cái host cho WordPress:

- Chmod các file wp-config.php và .htaccess thành 404 (chỉ cho phép đọc thôi) để nhỡ mà server hoặc wordpress có lỗi gì đó thì các thông tin của database không bị lộ, và không bị mất hay đánh cắp dữ liệu quan trọng.

- Cố gắng chmod cái thư mục chứa wordpress thành 101, nếu mà không được thì chmod thành 701. Như thế thằng nào vào ngó thì cũng chả thấy gì cả =)) . Khi muốn chỉnh sửa hoặc ghi vào thư mục / thì chmod lại, sửa xong lại chmod như cũ là được.

2. Về database

Khi tạo database bao giờ cũng có cái bảng set quyền cho user như sau:



Đừng chọn quyền Drop cho user của database. Cái này có tác dụng là nếu thông tin của database bị lộ thì cũng chỉ bị đọc thôi, chứ không sợ bị phá đâu vì không có quyền drop mà. Nên yên tâm một phần

Cái tiếp nữa là prefix_ của database cho wordpress trong file wp_config.php mặc định là wp_ nên các table sẽ có dạng wp_xxxx gì đó. Khi mới lập wordpress thì nên thay đổi cái này thành bất cứ cái gì cũng được, sẽ tăng tính bảo mật của blog của bạn.

3. Bảo mật thư mục

Mấy ông bảo mật kinh khủng thì có mà không tài nào có thể xác định được thư mục đặt blog nằm ở chỗ nào cả. Việc này tránh được tấn công local, khi browse vào sẽ chả biết nằm ở đâu cả, dẫn đến tốn thời gian mò mẫm. Vì thế, khi assign cái domain vào host thì nên vứt vào subfoder với càng nhiều tầng càng tốt, riêng với thằng bluehost nó chỉ cho 1 tầng thôi .

Ví dụ: assign cái domain.com vào thư mục: public_html/a/d/c/g/e chẳng hạn, có thể thay chữ cái đó thành bất cứ cái gì cũng được. Và nhớ chmod các thư mục mẹ thành 101 cho tuyệt đối an toàn, và đừng quyên đặt file index.php hoặc index.html vào mỗi thư mục đó.

Nói về đặt index.html mới nhớ là mặc định khi cài WordPress thì các thư mục này rất dễ dàng có thể xem được mà k ngại gì cả: /wp-admin/includes, /wp-contents/themes, /wp-admin/plugins . Như vậy ai mà browse cái này cũng biết được bạn dùng plugin gì và từ đó dựa vào lỗ hổng của plugin để tấn công thôi. Do đó, đặt file index.php vào các thư mục này cho chắc ăn.

Review plugin GD Press Tools cho blog WordPress ở mục security bạn có thể tự động chèn file index.php đê forward sang thư mục chủ.

Báo cáo error

Cái này là gì ? Là báo cáo khi một plugins hay là một cái gì đó bị sai, như là không thể đọc được một file .php nào đó chẳng hạn, thì nó sẽ hiện lên đường dẫn của file đó trong host. Như vậy, sẽ biết chính xác được host của bạn nằm ở thư mục gì, nằm ở box nào trong server (vì shared server nó chia theo box).

Việc này được thực hiện bằng cách chỉnh sửa file php.ini hay là cấu hình tham số của php. Nhưng cách nhanh nhất và hiệu quả là bạn sửa trong wp-config.php. Thêm các dòng sau vào trong file này:

@ini_set('log_errors','On');
@ini_set('display_errors','Off');
@ini_set('error_log','/home/example.com/logs/php_error.log');

/* That's all, stop editing! Happy blogging. */

Xem thêm về các cấu hình nâng cao khác quan trọng trong wp-config.php tại đây

4. User admin

Thông thường khi tạo wordpress thì user admin có toàn quyền sẽ có ID  = 1 với tên là admin. Như vậy, khi tấn công vào host sẽ chủ yếu tìm xem và khai thác user này, vì nếu có tài khoản của admin thì còn gì bằng nữa.

Vì thế, hãy đổi thành bất cứ cái gì cũng được tùy theo ý của bạn như Mike chẳng hạn, hoặc tên người yêu cũng được =)) . Sau đó, nhớ là đổi display name ở trong profile thành tên bạn muốn hiển thị, nên khác với tên đăng nhập, như thế sẽ tung hỏa mù hehe.

Sau đó, tạo ra một user có tên là admin, với quyền thấp nhất, để cho bọn nó nếu có được user, pass cũng chẳng làm gì =))

Review plugin GD Press Tools cho blog WordPress ở mục security bạn có thể thay đổi tài khoản admin theo ý của bạn, rất tiện lợi, không phải chỉnh sửa database.

Nếu sửa database thì vào database và xem user có id=1 và sửa tên username thành cái khác là được.

Không biết còn gì viết nữa không, sẽ bổ sung tiếp sau. Mong ý kiến đóng góp của bạn đang dùng WordPress.

 

WP-MalWatch

WP-MalWatch

 

Quét phần cài đặt để tìm những tập tin nguy hiểm giả danh

Khi tin tặc thâm nhập vào blog của bạn, hầu hết đều sẽ gieo những tập tin ẩn vào máy chủ với vỏ bọc là các tập tin *.PHP cũng như những tập tin .htaccess độc hại vào nhiều thư mục khác nhau để làm cửa hậu cho các lần xâm nhập kế tiếp.

WP-Malwatch sẽ kiểm tra chế độ bảo mật toàn bộ phần cài đặt Wordpress của bạn để tìm ra những tập tin nguy hiểm này. Khi tìm thấy, bạn sẽ được WP-Malwatch cảnh báo nơi mà bạn cần lưu ý xử lý.

WP Security Scan

 

Quét và đưa ra những gợi ý bảo mật thích hợp cho Wordpress

WP Security sẽ quét các phần cài đặt của Wordpress để tìm những lỗi bảo mật và đưa ra các đề xuất để bạn khắc phục. Plug-in còn kiểm tra mức độ an toàn của mật khẩu, quyền hạn truy cập tập tin, độ bảo mật cơ sở dữ liệu cũng như có tùy chọn để ẩn đi thông tin phiên bản của Wordpress ở trang chủ. Đây là chức năng hay mà trước nay các blogger thường phải thực hiện thủ công.

Tranh chấp đất dành cho lối đi chung

Hỏi: Ngày trước tôi có bán một mảnh đất diện tích 480m2 cho vợ chồng bà Lưới, vì phía sau tôi còn rất nhiều đất (hiện tại đã có ba hộ ở trên diện tích đó) tôi muốn chừa diện tích đường chiều rộng là 3m, chiều dài là 21m để đi ra quốc lộ.

Vì đất nông nghiệp nên tôi không thể tách phần diện tích đường đi ra khỏi sổ đỏ được nên yêu cầu chồng bà Lưới viết một giấy tay phải chừa đường đi cho các hộ phía sau và khi sang sổ đỏ phải yêu cầu chú thích vào sổ đỏ phần đường đi.

Chồng bà Lưới đã viết giấy nội dung là chừa diện tích đất cho phần đường đi và khi tính tiền tôi cũng không tính phần đường đi. Sau khi chồng bà Lưới chết, con của bà Lưới lại kiện tôi và bít phần đường đi trên không cho các hộ phía sau đi.

Họ cho rằng đất đường đi là nằm trong phần sổ đỏ của họ, và không biết giấy viết tay của cha họ là ở đâu ra? Hiện tại tôi vẫn giữ giấy viết tay và tòa đang chuẩn bị xử. Cho hỏi tôi làm như vậy có đúng không và khi tòa xử thì tôi nên lập luận như thế nào để bảo vệ phần đường đi cho các hộ phía sau? Nguyễn Thị Trang, (hointscb@...)

Trả lời

Về việc tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi chung

1. Về câu hỏi đúng hay sai liên quan đến việc giao dịch giữa bà và chồng bà Lưới.

Để đánh giá sự việc đúng hay sai đòi hỏi phải xem xét, đánh giá toàn bộ hồ sơ, tài liệu liên quan đến vụ kiện.

Do đó, chúng tôi không thể đưa ra nhận xét chỉ dựa trên những sự kiện do một bên cung cấp. Nhưng theo nhận xét riêng của chúng tôi, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chồng bà Lưới bà đã yêu cầu chồng bà Lưới phải chừa ra một lối đi chung cho các hộ sử dụng những thửa đất phía sau là hoàn toàn chính đáng và hợp lý.

Đối với việc đánh giá các bằng chứng do ông/bà đưa ra để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà và các hộ sử dụng đất phía sau, thì theo quan điểm của chúng tôi, bà phải chờ kết quả xét xử của tòa án. Vì tòa án mới là nơi có thẩm quyền và đủ điều kiện để xem xét và đánh giá toàn bộ chứng cứ liên quan đến vụ kiện.

2. Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp, bà nên chuẩn bị và cung cấp các chứng cứ sau:

i. Bằng chứng về việc chồng bà Lưới cam kết chừa ra 63m2 (3m x 21m) làm lối đi chung cho các hộ sử dụng đất phía sau;

ii. Bằng chứng về việc ông/bà không tính tiền phần đất nêu trên;

iii. Bằng chứng về việc ông/bà không ký bất cứ hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất  nào cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Những bằng chứng nêu trên nhằm chứng minh phần đất nêu trên bà và chồng bà Lưới đã thỏa thuận dùng làm đường đi chung và không thuộc đối tượng của hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất do thực tế các bên không tính tiền sang nhượng cho phần đất này.

Ngoài các chứng cứ nêu trên có thể bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của bà và các hộ sử dụng đất phía sau, thì bà có thể vận dụng điều 275 Bộ luật dân sự quy định về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề:

“1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định khoản 2 điều này mà không có đền bù”.

Điều luật nêu trên được áp dụng khi bà không đủ những chứng cứ nêu trên hay những chứng cứ đó không đủ chứng minh cho quyền của bà và các hộ sử dụng đất phía sau có quyền sử dụng phần đất làm lối đi chung căn cứ theo thỏa thuận của bà với chồng bà Lưới trước đây.
Luật sư Phạm Đình Sơn

Có được mua lại căn hộ chung cư đang xây?

Hỏi: Tôi dự định mua căn hộ chung cư ở quận Tân Phú (Tp.HCM), hiện đã hoàn tất phần thô, tháng 8 giao nhà. Tôi không mua được trực tiếp từ chủ đầu tư mà phải qua một khách hàng.

Theo thỏa thuận, tôi và khách hàng này sẽ ra công chứng làm bản hợp đồng công chứng chuyển nhượng căn hộ, tôi trả trước 50%, chủ đầu tư sẽ ký xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng. Hai tháng sau tôi trả thêm 20% cho chủ đầu tư, khi giao nhà sẽ nộp thêm 25%, chỉ giữ lại 5% chờ nhận sổ hồng.

Xin cho biết làm hợp đồng công chứng chuyển nhượng như vậy có bảo đảm không? Sau này tôi có bị người khách mua trước đòi lại căn hộ không? Khi làm sổ hồng tôi có bị trục trặc không? NGUYỄN THỊ TRÚC

Trả lời

Theo quy định tại điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai như trong trường hợp của bạn thì thực hiện theo quy định sau đây:

1. Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận (theo mẫu). Khi công chứng phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư, nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước.

2. Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng nêu trên, bên chuyển nhượng hoặc bạn, tùy theo thỏa thuận, nộp bản sao các giấy tờ cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận của cơ quan thuế.

3. Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bạn sẽ nộp một bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này, trong thời hạn tối đa là năm ngày làm việc. Chủ đầu tư không được thu bất kỳ khoản phí nào.

4. Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bạn; bạn sẽ tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư.

Khi căn hộ hoàn thành, bạn sẽ là người đứng tên trên đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở và chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho bạn.

Trong trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở nhiều lần thì người đề nghị cấp giấy chứng nhận lần cuối phải nộp văn bản chuyển nhượng hợp đồng và biên lai thu thuế của các lần chuyển nhượng trước (hoặc giấy tờ xác nhận được miễn thuế thu nhập) cho cơ quan cấp giấy chứng nhận.

Căn biệt thự 300m2 rất có "gu"

Căn biệt thự rộng hơn 300m2 tại Thảo Điền, Q.2 có một sân vườn nhiệt đới và hồ bơi bao quanh. Boris và Celine là cặp đôi người Pháp mới chuyển đến sống ở đây.

Boris làm việc trong ngành hàng hải từ bảy năm nay và sở hữu thương hiệu Loani tại trang web kinh doanh đồ trang sức cao cấp

Phòng khách gây ấn tượng mạnh với bộ sofa tím.

Họ thích làm theo gu của họ, chứ không phải theo mốt. Do vậy, họ sẵn sàng pha trộn các phong cách thiết kế, phối màu để không gian sống tươi sáng hơn. Họ lấy cảm hứng từ những chuyến đi khám phá nền văn hoá Indonesia – nơi họ đã cư trú ba năm trước khi chuyển đến Sài Gòn. Họ đặc biệt thích những món đồ gỗ do những người thợ thủ công Indonesia chế tạo. Phong cách chủ đạo của căn villa là sự pha trộn của nét cổ điển, hiện đại và exotique. Người ta có thể nhìn thấy những đường nét hài hoà của kiến trúc Trung Hoa, Indonesia và Pháp nằm cạnh nhau.

Phòng ngủ của chủ nhân có thiết kế giản dị, tự nhiên.

Căn biệt thự này xây một tầng, gồm bảy phòng. Những món đồ nội thất được sắp xếp thoáng đãng. Căn phòng lớn gần như chiếm cả diện tích của biệt thự được ngăn làm ba gian, với chức năng riêng. Phòng ăn nổi bật với chiếc ghế kiểu Louis XVI, chiếc bàn gỗ hiện đại. Đồ nội thất được làm từ gỗ tái chế hoặc cải tạo từ những món nội thất cũ nhập từ Indonesia.

Họ thích trang trí phòng khách theo gu của họ chứ không phải theo mốt, mọi đồ vật được kết hợp thoải mái không cứng nhắc theo một phong cách nào cả.

Phòng khách gây ấn tượng mạnh với chiếc ghế sofa Nubuk tím, bàn gỗ, hai cái đèn art decor màu trắng nhập từ Ý. Một góc thư giãn với hai ghế fauteuil, hai kệ gỗ màu trắng. Vài bức tượng đá và tranh thảm đem về từ đảo Java. Khách bước vào nhà có thể cảm nhận không khí lãng mạn và tràn đầy nữ tính.

Tủ và ghế kiểu Pháp, nữ tính, lãng mạn một cách ngọt ngào.

Mỗi gian tường được Celine nhấn nhá bằng những tấm gương có thiết kế lạ mắt. Từ trong căn nhà này, cô có thêm nhiều ý tưởng mới lạ cho bộ sưu tập trang sức mới với đá Swarovski.

Phòng ngủ của chủ nhân có thiết kế tự nhiên và đơn giản, đèn baroque đen, một số vật dụng đem lại sự thanh bình.

Căn phòng của cậu con trai khá đồng bộ với thiết kế nội thất. Boris và Celine chuộng cách decor thanh lịch, chú trọng yếu tố sinh thái qua các nguyên liệu tự nhiên, tái chế, màu sắc trung tính.

Không gian sống của họ vì thế mà vừa cổ điển vừa nhẹ nhàng, thanh bình.

Ghế thư giãn và	đồ trang trí từ Jakarta

Sảnh nhỏ lầu 1 với những món đồ gỗ màu sáng.

Vẫn phong cách đồ gỗ màu sáng là phòng ngủ của cậu con trai út.

Tư vấn thiết kế nhà có 2 căn riêng biệt kết hợp cửa hàng, DT 87m2

Tôi có mảnh đất 87m2, muốn xây làm 2 căn nhà riêng biệt. Mong chuyên mục tư vấn giúp tôi nên xây theo kiểu gì cho hợp lý.

Yêu cầu:

Tầng 1 của 2 căn để làm cửa hàng. Dự định làm nhà 3 tầng, 1 tum. Xin cám ơn!

Trả lời:

Bạn không đưa ra được kích thước cụ thể của đất nên mình giả định kích thước chiều rộng 7m x chiều dài 12,4 m =87m2. Nhà bạn 3 tầng 1 tum, mình tư vấn cho bạn công năng của 1 căn như sau:

- Tầng 1: bán hàng rộng tối đa, 1wc nhỏ, cầu thang

- Tầng 2: Khách, phòng ăn + bếp, 1wc nhỏ

- Tầng 3: 2 phòng ngủ , 1wc + tắm

- Tầng tum: 1 phòng thờ, giặ, phơi



Tầng 1 bố trí cầu thang ở cuối nhà để diện tích kinh doanh được lớn nhất kèm theo hiệu quả kinh tế là tối đa. Bên dưới gần cầu thang tận dụng làm 1 wc nhỏ cho khu kinh doanh.



Tầng 2 chuyển vị trí cầu thang ra giữa nhà để lên tầng 3. Cầu thang ở giữa đồng nghĩa với việc trên trầng 3 có được 2 không gian phòng ngủ riêng biệt. Không gian chuyển tiếp giữa 2 cầu thang ở tầng 2 được bố trí phòng ăn + bếp. Phòng bên ngoài khi đó sẽ là phòng khách biệt lập và tương đối rộng rãi. Trong trường hợp nhà bạn ưu tiên không gian bếp + ăn biệt lập thì có thể hoán đổi vị trí giữa phòng khách và ăn+ bếp. Tuy nhiên phải điều chỉnh lại diện tích 2 không gian trên cho phù hợp công năng mới.



Cầu thang ở giữa sẽ giúp phân chia không gian thành 2 phòng ngủ độc lập. Bên cạnh cầu thang bố trí 1 wc kết hợp với tắm chung cho cả 2 phòng ngủ. Do 1 căn nhà chia đôi diện tích của 87m2 nên thực tế 1 căn chỉ còn hơn 40m2 nên tầng 3 chỉ nên bố trí 1 wc chung để diện tích 2 phòng ngủ không bị nhỏ.



Phòng thờ đặt phía sau nhà, bàn thờ hướng ra cửa "đón các cụ vào nhà". Phía trước là chỗ giặt + phơi , bên ngoài là sân chơi.

Phong cách mặt tiền theo kiểu nhà ở - biệt thự

 

Phong cách mặt tiền theo kiểu nhà Văn phòng

Một vài điểm chú ý khi thiết kế cầu thang

Thiết kế cầu thang đặc biệt phải chú ý đến chiều cao bậc, bề rộng mặt bậc, bề rộng vế thang, chiều cao tay vịn cầu thang...

Kích thuớc chuẩn của bậc cầu thang thường 600-630mm, chiều cao bậc 150-170mm, bề rộng mặt bậc 240-300mm.

Tuỳ vào điều kiện của từng nhà mà có kích thước khác nhau nhằm tận dụng tối đa không gian sử dụng trong gia đình nhưng phải tuyệt đối tuân theo nguyên tắc thiết kế trên để bước đi của một người không bị mỏi mệt khi lên xuống cầu thang.



Bề rộng vế thang từ 800-900mm tính từ mặt bậc lên vị trí tay vịn tương ứng trên mặt bậc sẽ đảm bảo an toàn nhất và vừa tầm tay vịn của bạn.

Bề rộng chiếu nghỉ nên lấy bằng hoặc lớn hơn bề rộng của vế thang.

Để bước không bị hẫng hụt thì bậc cuối cùng trên một vế thang phải có số đếm lẻ. Nếu thang cuốn, thang liền bản thì bậc cuối cùng cũng là bậc lẻ.

Cầu thang là đầu mối giao thông theo chiều cao và bước đệm nối các phòng trong nhà, dẫn khí từ tầng này lên tầng kia. Vì vậy, ngoài đảm bảo cầu thang thoáng đãng, đủ sáng cho ngôi nhà cũng nên lưu ý thuyết phong thuỷ khi thiết kế.

Theo phong thuỷ không nên đặt cầu thang giữa nhà. Cầu thang chạy thẳng ra cửa ra vào chính làm khí tốt nhưng tiền của ''chảy'' mất. Bạn có thể khắc phục bằng cách: uốn cong mấy bậc đầu, vừa cách điệu vừa hợp phong thuỷ.

Cầu thang uốn hình cánh cung giúp khí lưu chuyển dễ dàng, nhưng nếu xoáy trôn ốc (hình tròn) thì không tốt, giống như mở nút chai nguy hiểm. Bậc thang chỉ có tâm nằm ngang, không có tâm đứng, hở bậc, thiết kế như vậy là vượng khí thoát ra ngoài giống lỗ hổng trong nhà, đều không tốt. Nên lỡ chạm phải điều cấm kỵ thì khắc phục bằng tấm gương, khánh nhạc, chậu cây hoặc đèn sáng, tuỳ trường hợp cụ thể.

Một vài điểm chú ý khi thiết kế cầu thang

Thiết kế cầu thang đặc biệt phải chú ý đến chiều cao bậc, bề rộng mặt bậc, bề rộng vế thang, chiều cao tay vịn cầu thang... Kích thuớc chuẩn của bậc cầu thang thường 600-630mm, chiều cao bậc 150-170mm, bề rộng mặt bậc 240-300mm. Tuỳ vào điều kiện của từng nhà mà có kích thước khác nhau nhằm tận dụng tối đa không gian sử dụng trong gia đình nhưng phải tuyệt đối tuân theo nguyên tắc thiết kế trên để bước đi của một người không bị mỏi mệt khi lên xuống cầu thang. Một vài điểm chú ý khi thiết kế cầu thang | ảnh 1 Bề rộng vế thang từ 800-900mm tính từ mặt bậc lên vị trí tay vịn tương ứng trên mặt bậc sẽ đảm bảo an toàn nhất và vừa tầm tay vịn của bạn. Bề rộng chiếu nghỉ nên lấy bằng hoặc lớn hơn bề rộng của vế thang. Để bước không bị hẫng hụt thì bậc cuối cùng trên một vế thang phải có số đếm lẻ. Nếu thang cuốn, thang liền bản thì bậc cuối cùng cũng là bậc lẻ. Cầu thang là đầu mối giao thông theo chiều cao và bước đệm nối các phòng trong nhà, dẫn khí từ tầng này lên tầng kia. Vì vậy, ngoài đảm bảo cầu thang thoáng đãng, đủ sáng cho ngôi nhà cũng nên lưu ý thuyết phong thuỷ khi thiết kế. Theo phong thuỷ không nên đặt cầu thang giữa nhà. Cầu thang chạy thẳng ra cửa ra vào chính làm khí tốt nhưng tiền của ''chảy'' mất. Bạn có thể khắc phục bằng cách: uốn cong mấy bậc đầu, vừa cách điệu vừa hợp phong thuỷ. Cầu thang uốn hình cánh cung giúp khí lưu chuyển dễ dàng, nhưng nếu xoáy trôn ốc (hình tròn) thì không tốt, giống như mở nút chai nguy hiểm. Bậc thang chỉ có tâm nằm ngang, không có tâm đứng, hở bậc, thiết kế như vậy là vượng khí thoát ra ngoài giống lỗ hổng trong nhà, đều không tốt. Nên lỡ chạm phải điều cấm kỵ thì khắc phục bằng tấm gương, khánh nhạc, chậu cây hoặc đèn sáng, tuỳ trường hợp cụ thể.

Ngắm trụ sở đẹp như mơ của hãng phát triển Firefox

Một không gian thoáng đãng và thân thiện, có thể nhìn ra biển, trụ sở mới của Mozilla được xem là văn phòng đẹp nhất tại San Francisco.

Mozilla, tổ chức phi lợi nhuận, hãng phát triển trình duyệt Firefox sở hữu khoảng 450 triệu người dùng trên thế giới, luôn gây dấu ấn mạnh mẽ với những dự án mã nguồn mở của mình.

Không chỉ “mở” trong các dự án trên thế giới ảo, hãng này còn hết sức cởi mở trong cuộc sống ngoài đời thực. Tại Mozilla, các tình nguyện viên được đối xử công bằng với nhân viên của hãng. Họ cũng được dành cho những khoảng không gian nhất định để làm việc, tại khu tổ hợp văn phòng được coi là đẹp nhất tại San Francisco mà hãng này vừa mới chuyển đến.



Trụ sở của Mozilla nằm trong một tòa nhà xây bằng loại gạch cổ nằm gần vịnh San Francisco.



Đây là nơi làm việc của nhân viên và các thành viên trong cộng đồng Mozilla (bao gồm cả các tình nguyện viên).



Mozilla luôn được biết đến với những dự án mã nguồn mở. Hacker, cũng là tình nguyện viên nhỏ tuổi nhất của hãng, mới chỉ bước sang tuổi 12.



Chỗ ngồi của CEO Gary Kovacs.



Và đây là quanh cảnh nhìn từ chỗ ngồi của ông ra vịnh San Francisco. Trong ảnh là cây cầu nối liền quận San Francisco và quận Oakland, thuộc bang California.



Đây cũng là nơi có quang cảnh đẹp nhất trong thành phố.



Là nơi lý tưởng để các nhân viên và tình nguyện viên của hãng thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng, hoặc cho những cuộc hội ý cá nhân.



Nơi này được trang bị Wi-Fi miễn phí và ổ cắm tại khắp mọi nơi, phục vụ nhu cầu sử dụng thiết bị di động của nhân viên.



Bất cứ ai cũng phải ghen tị với một môi trường làm việc như vậy.



Cũng giống như Google, Mozilla khuyến khích nhân viên của mình di chuyển bằng xe đạp. Có khoảng 30 chiếc xe như thế này ở trong văn phòng.



Một buổi tuyển chọn các tình nguyện viên của hãng.



Anh Joel Braddock đang chuẩn bị cho một cuộc hội thảo trực tuyến. Những chiếc iPad được sử dụng cho những bài thuyết trình.



Anh Jason Harrs đang chụp ảnh cho một nhân viên mới. Anh là một trong những nhân viên quản lý của cộng đồng Mozilla.



Mozilla là một công ty toàn cầu, do đó trong văn phòng của hãng có rất nhiều những phòng họp trang bị những công cụ hội thảo trực tuyến.



Đội ngũ nhân viên trẻ trung và năng động.



Stuart Parmeter trở thành một hacker từ năm 16 tuổi, và hiện đang là thành viên chủ chốt trong đội phát triển dự án mã nguồn mở của Firefox. Anh chọn con đường trở thành một hacker vì cảm thấy ngột ngạt với những kiến thức tại trường học. Stuart Parmeter ban đầu là một tình nguyện viên của Mozilla, và được chính thức tuyển dụng từ năm 2005.



Gordon Brander chuyên đảm nhiệm những dự án "mật" của Mozilla.



Những chiếc gối mang biểu tượng Firefox.



Khu vực Cafeteria.



Những chàng trai này không làm việc tại đây nhưng cũng là thành viên trong cộng đồng Mozilla. Nhiệm vụ của họ là làm cho trình duyệt Firefox trên mobile hoạt động hiệu quả hơn.

Những chính sách bồi thường, di chuyển mồ mả khi bị thu hồi đất

Hỏi: Khu mộ của gia đình tôi nằm trong khu vực phải giải tỏa để Nhà nước thu hồi đất làm dự án.

Tôi muốn hỏi quy định của pháp luật về việc bồi thường, di chuyển mồ mả khi Nhà nước thu hồi đất như thế nào? Nếu có mộ mới chôn, chưa cải táng được thì giải quyết như thế nào? - Nguyễn Thị Thiện quận Hoàng Mai

Trả lời

Trường hợp bạn hỏi, theo quy định của Nghị định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất có quy định đối với việc di chuyển mồ mả, mức tiền bồi thường được tính cho chi phí về đất đai, đào, bốc, di chuyển, xây dựng lại và các chi phí hợp lý khác có liên quan trực tiếp. UBND cấp tỉnh quy định mức bồi thường cụ thể cho phù hợp với tập quán và thực tế tại địa phương.

Theo quy định của pháp luật đất đai về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất thì nếu trong phần diện tích đất thu hồi mà có mồ mả thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng khi lập Phương án tổng thể sẽ tiến hành kiểm đếm số lượng mồ mả và lên phương án bồi thường, di chuyển mồ mả, dự kiến địa điểm chuyển đến một cách hợp lý nhất. Phương án tổng thể này được niêm yết công khai và lấy ý kiến của người có đất bị thu hồi. Trường hợp có nhiều ý kiến không tán thành với phương án tổng thể đã lập thì Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng phải giải thích rõ hoặc xem xét, điều chỉnh lại Phương án đã lập.

Thông thường, ngay từ khi có chủ trương thu hồi đất, xác định được phạm vi, diện tích thu hồi đất mà có mồ mả thì chính quyền địa phương cần phải thông báo và có kế hoạch bố trí nơi chôn cất người chết mới cho người dân để tạo điều kiện cho việc di dời mồ mả thu hồi đất được thực hiện một cách thuận lợi nhất.

Trong trường hợp mà có mộ mới chôn, chưa cải táng được thì cách giải quyết hợp lý nhất là hai bên: Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng và các hộ gia đình có mồ mả nằm trong vùng bị thu hồi đất cần phải làm việc và thống nhất được với nhau về cách thức di dời mồ mả có thể hài hòa lợi ích của cả hai như: Đối với những mồ mả đã cải táng thì thống nhất di dời theo kế hoạch. Đối với những mồ mả chưa cải táng thì hoãn việc di dời thêm một thời gian đến khi nào có thể đủ điều kiện để cất cải táng, vừa đảm bảo vệ sinh môi trường, vừa đảm bảo không ảnh hưởng đến phong tục, tín ngưỡng tâm linh của người dân. Trong thời gian này, nhà đầu tư có thể thực hiện việc giải phóng mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng ở những khu vực khác.

Dụng Mộc theo Phong thủy để đều tiết luồng khí cho nhà

Trong Phong thủy, hành Mộc tượng trưng cho mùa xuân, mùa của sự sinh sôi nảy nở, cho phương vị Đông và Đông Nam.

Mộc chủ về Nhân nên rất phù hợp với con người. Hành Mộc thường được sử dụng để điều tiết luồng khí ồ ạt vào nhà, giúp điều hòa khí lan tỏa khắp mơi. Hành Mộc cũng làm giảm bớt tác động của hành Kim và hành Thổ tạo sự cân bằng cho ngôi nhà. Vì vậy, đối với mỗi ngôi nhà, hành Mộc luôn hiện hữu và là biện pháp có tính khả thi nhất để tạo nên Phong thủy tốt cho ngôi nhà.

Hình dạng

Hình dạng đặc trưng cho hành Mộc là hình chữ nhật và những hình đa điện thuôn dài. Nhà đất ở đô thị hiện nay phần lớn đều là hành Mộc. Đối với những căn nhà hình Mộc, chúng ta có thể sử dụng hình thức mái nhọn mang hành Hỏa tạo hình thế Hỏa, Mộc tương sinh. Tuy thế cũng lưu ý không nên thiết kế những mái nhà quá nhọn theo kiểu châu Âu dễ làm tăng khí Hỏa khiến cho tâm lý của người trong nhà không ổn định, hiền hòa. Về kỹ thuật mái nên có độ dốc khoảng 30 độ là vừa phải.

Trong Phong thủy, người ta thường kiêng đặt cầu thang ở giữa nhà. Cầu thang có xu hướng vươn lên cao nên về Ngũ hành thuộc Mộc. Khu vực giữa nhà (trung cung) thuộc Thổ. Vì vậy không nên đặt cầu thang giữa nhà sẽ khiến cho Mộc khắc Thổ không có lợi.

Chất liệu

Một xu hướng đang được ưu chuộng hiện nay là sử dụng những vật liệu gần gũi với thiên nhiên, trong đó những vật liệu thuộc hành Mộc như gỗ, tranh, tre, nứa, lá luôn được ưu tiên. Dùng những vật liệu Mộc không những giúp môi trường sống thân thiện, mộc mạc hơn mà còn tạo nên được các không gian mang phong cách truyền thống.

Tuy vậy, việc sử dụng quá nhiều vật liệu gỗ có thể làm xâm hại môi trường và dễ sinh hỏa hoạn. Phong thủy khuyên nên sử dụng vật liệu Mộc cho những khu vực tiếp xúc với con người hằng ngày và mang tính đối nội. Còn những vật liệu tạo nên bộ khung cơ bản cho ngôi nhà và tiếp xúc với môi trường bên ngoài chúng ta có thể thay thế bằng những vật liệu khác như bê tông, kính, kim loại.

Việc sử dụng những đồ nội thất bằng gỗ sẽ là điểm nhấn dung hòa về kiến trúc và Phong thủy. Bất cứ không gian nào trong nhà chúng ta cũng có thể sử dụng chất liệu gỗ nhằm đem lại cảm giác ấm cúng, gần gũi hơn đối với các thành viên trong gia đình. Từ bếp, phòng ăn, phòng ngủ đến không gian làm việc, khu vực ban thờ đều thích hợp với những vật liệu thuộc Mộc. Đặc biệt đối với những không gian thiên về tư duy sáng tạo thì rất cần bổ sung thêm hành Mộc trong sử dụng vật liệu. Chẳng hạn những tủ sách, bàn đọc sách trong thư phòng nên dùng chất liệu gỗ, sàn có thể lát gỗ để cách âm và tạo sự ấm áp.

Màu sắc

Màu sắc tiêu biểu cho hành Mộc là các màu xanh lá cây, xanh lam, xanh rêu. Dù màu xanh lá cây không phải là màu nguyên thủy nhưng sự hiện diện của nó trong thế giới tự nhiên đã tạo nên một ý nghĩa đặc biệt, dễ làm lan tỏa cảm giác hài hòa, tươi mát và dễ chịu. Trong Phong thủy, màu xanh lá cây còn chỉ cung gia đình và tri thức.

Theo quan niệm Phong thủy hiện đại, Mộc không chỉ bó hẹp bởi những màu xanh mà ngày nay người ta còn dễ dàng nhận ra một không gian của Mộc với những gam màu nồng ấm của chất liệu gỗ, song, mây đã qua xử lý và các chất liệu có nguồn gốc từ thiên nhiên là chủ yếu. Nhóm màu Mộc này tượng trưng cho sự hòa hợp văn hóa. Sự phối màu một cách tự nhiên, không theo một trật tự nhất định nào của các chất liệu Mộc tạo nên yếu tố hấp dẫn về thị giác và cả xúc giác thông qua việc tiếp xúc với nó trong quá trình sử dụng.

Những mảng xanh trong nhà

Cây xanh tượng trưng cho hành Mộc mang đến sự sinh sôi nảy nở. Việc đưa cây xanh vào nhà vừa tạo điểm nhấn vừa cải thiện môi trường và điều chỉnh các nguồn năng lượng.

Màu xanh của cây lá xuất hiện trong nhà không chỉ mang lại vẻ tươi mát mà còn giúp phục hồi sinh khí cho nơi ở. Vì vậy, cây xanh cho nội thất nên là những loại cây xanh tốt, có nhiều mầm lộc phù hợp với môi trường sống, ít ánh sáng trực tiếp và chịu bóng râm.



Trong ngôi nhà nên ưu tiên những cây lá to khỏe, nhiều sức sống. Thông thường, các chuyên gia Phong thủy khuyên nên tránh dùng những loại cây thô nhám, xù xì, gai góc. Tuy nhiên, những cây "xấu xí" này thực tế là có khả năng chống lại những năng lượng bất lợi, cho nên chúng lại có thể đặt tại khu vực xấu đối với bản mệnh chủ nhà.

Việc mang cây xanh vào nhà cần quan tâm đến ý nghĩa của nó. Đối với không gian mang tính đối ngoại như phòng khách nên chọn những cân đối, bề thế. Các không gian riêng tư như phòng ngủ, phòng làm việc thiên về tĩnh thì cây xanh chỉ mang tính điểm xuyết nhẹ nhàng và chỉ nên dùng những cây nhỏ nhất là trong không gian phần nhiều mang yếu tố tĩnh như phòng ngủ vì nếu không chúng sẽ hút hết oxy dành cho người.

Cây cối cũng là thước đo trường khí từng không gian nhà ở. Chọn cây phù hợp và chú ý chăm sóc, theo dõi nếu cây bị héo úa hay kém phát triển tức là môi trường sống không tốt nên thay đổi chủng loại cây hoặc kiểm tra lại môi trường xung quanh để điều chỉnh cho phù hợp.

Có thể nói, không gian sống mang tính Mộc luôn có nhiều ưu điểm bởi sự sang trọng và cảm giác rất riêng do màu sắc sơn, chất liệu, đồ vật trang trí mang lại. Sống trong không gian Mộc, con người dường như dễ trải lòng mình hơn, dễ tìm thấy sự thư thái trong tâm hồn, trút hết mọi mệt mỏi, bực dọc, căng thẳng của một ngày bận rộn với những bon chen, lo toan. Tuy nhiên, việc sử dụng quá nhiều hành Mộc dẫn đến sự thiết vắng của các hành khác trong nhà. Phong thủy khuyên chúng ta nên phối hợp một cách hài hòa. Gia chủ cần hiểu rõ nguyên tắc hài hòa trong Ngũ hành, biết cách phối hợp, tương tác giữa Mộc và các hành khác trong quan hệ tổng thể.

Ba yếu tố Chủ - Môn - Táo theo phong thủy

Tương tự như nhiều môn khoa học khác, Phong thủy học cũng có một hệ thống những quy luật, những nguyên tắc bất biến qua bao thời gian vẫn còn nguyên giá trị.

Phong thủy không phải là cái gì đó cũ kỹ và cứng nhắc như nhiều người vẫn lầm tưởng. Trải qua hàng nghìn năm với nhiều bước thăng trầm, Phong thủy đã có nhiều biến đổi để phù hợp với hoàn cảnh sống của con người.

Trong Phong thủy học, ba yếu tố là Chủ - Môn - Táo ( phòng chủ nhà, bếp, cửa ra vào) luôn là yếu tố đặc biệt cần coi trọng. Những yếu tố này không chỉ đựoc thừa nhận như những yếu tố tiên quyết trong trường phái Dương Trạch Tam Yếu mà trong Huyền không học hay Bát trạch Phong thủy đều dựa vào và coi đó là yếu tố then chốt để luận đoán cát hung trong một căn nhà, hay một đối tuợng xem xét của Khoa Phong thủy. Trong kiến trúc hiện đại, Chủ - Môn- Táo đã có nhiều thay đổi khác trước. Vì vậy mà những quan niệm về Chủ- Môn-Táo trong Phong thủy xưa cũng nên  nhìn nhận thấu đáo hơn trước khi ứng dụng cụ thể vào thực tiễn cuộc sống. Bài viết sau đây sẽ xem xét các yếu tố PHÒNG NGỦ, BẾP VÀ HƯỚNG NHÀ trong cái nhìn so sánh giữa Phong thủy cổ truyền và Kiến trúc hiện đại cùng với những biến đổi của Phong thủy trong sự thích nghi với xã hội hiện đại.

Phòng ngủ

Có tới một phần ba cuộc đời con người trôi qua trong giấc ngủ. Giấc ngủ giúp chúng ta nghỉ ngơi, thư giãn và tái tạo lại nguồn năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng, mệt nhọc. Không chỉ vậy, chiếc giường ngủ trong phòng còn là nơi gắn bó tình cảm vợ chồng nồng ấm, nơi khởi nguồn những giấc mơ nuôi dưỡng tâm hồn mỗi thành viên trong gia đình. Chính vì vậy, cùng với lịch sử của môn Phong thủy từ hơn hai ngàn năm trước, và cho đến cả những năm đầu của thế kỉ thứ 21 vai trò và ý nghĩa của phòng ngủ không hề thay đổi. Nó được coi là yếu tố có quan hệ mật thiết tới sức khỏe của chủ nhân, thậm chí theo các phong thủy gia, nó còn có vai trò nhất định tới hưng, suy, thành, bại của con người. Do vậy việc sắp đặt không gian phòng ngủ luôn được coi trọng là thế để tạo nên một môi trường hoàn hảo cho sự thư giãn tối ưu nhất.

Hướng giường ngủ với khoa học hiện đại

Trong thuật Phong thủy, hướng và vị trí là hai yếu tố quan trọng hàng đầu. Phòng ngủ là không gian cần sự yên lành tất yếu phải tuân theo nguyên tắc bố trí ở những cung tốt và huớng tốt so với bản mệnh của gia chủ hay còn gọi là "tọa cát hướng cát". Đối với hướng giường ngủ thì hiện nay có hai ý kiến khá khá mâu thuẫn người lấy hướng chân để tính Phong thủy, người chọn hướng đầu để tính cát, tính hung. Tuy nhiên, nếu xem xét toàn bộ cơ thể con người ta thấy rõ ràng ở đầu con ngưới ta luôn tập trung nhiều cơ quan quan trọng. Có thể kể ra như trung khu thần kinh, bách hội huyệt đều là những cơ quan trọng yếu của cơ thể và hệ thần kinh thì ảnh hưởng lớn thế nào đối với giấc ngủ. Do đó, việc nhìn nhận hướng giường trong Phong thủy với phương án tính hướng đầu giường sẽ hợp lý hơn cả.

Bếp

Trong một ngôi nhà, gian bếp có vai trò rất đáng kể, đó không chỉ nơi diễn ra các hoạt động liên quan đến ăn uống, không gian bếp còn là nơi giao lưu, gặp mặt của các thành viên trong gia đình. Dưới góc độ Phong thuỷ, gian bếp tượng trưng cho tài lộc và cũng là nơi mang dưỡng khí cho gia đình, cổ nhân xưa có câu "Hoạ tòng khẩu xuất, bệnh tòng khẩu nhập" nên chuyện ăn uống hay khâu chế biến, nấu nướng mà cụ thể là tổng thể của một gian bếp toàn diện phải được coi trọng dẫu là thời kì nào, chế độ nào đều không đổi. Bếp quan trọng vậy do đó hướng bếp và vị trí bếp là những yếu tố then chốt để cấu thành nên tính của một gian bếp là cát hay hung vậy!

Hướng bếp - muôn hình vạn trạng cách hiểu

Xã hội hiện đại phát triển, những tri thức mới và công nghệ mới kéo theo nhiều kiểu bếp ra đời. Thơi xa xưa thầy Phong thủy với phuơng thức bếp than bếp củi, họ vẫn tính hướng bếp theo hướng của đường đưa nhiên liệu vào bếp. Có vẻ như tri thức của khoa Phong thủy vẫn chưa theo kịp tiến trình này của xã hội tân tiến. Những lý thuyết về đường đưa nhiên liệu thật khó có thể tìm ra hướng bếp đối với những trường hợp đường dẫn năng lượng là dây ga, nếu đường có uốn éo thì việc xác định đúng là nhiệm vụ bất khả thi. Từ đó khiến cho người muốn tìm hiểu về phong thủy cảm thấy rất lúng túng để tìm ra một hướng bếp đúng đắn cho mình. Một số quan niệm khuyên tính hướng bếp là hướng của nút vặn công tắc ga. Nhưng khi gặp trường hợp nút điều khiển nằm ngay trên mặt bếp hướng thẳng lên trời thì lại chưa tìm được lời giải thích hợp lý.

Để có được lời giải, trước hết chúng ta nên hiểu sự vận hành chính là quá trình nạp khí cho bếp. Trong Phong thủy, sự tương tác vận động, hay giao tiếp giữa con người với khu bếp tạo nên khí, bếp được nạp khí chính là do con người. con người như vật thể sống truyền năng lượng cho căn bếp vậy. Vì vậy có thể coi hướng bếp là hướng nhận thao tác của người nấu, tức là hướng ngược lại với mặt người nấu. Nói cách khác, hướng bếp là hướng lưng của người nấu. Khi đã nắm bắt rõ khái niệm hướng bếp thì cho dù bếp thay đổi đến đâu, có hiện đại đến thế nào, ta vẫn có thể tìm ra hướng một cách dễ dàng.

Tọa cát hay tọa hung?

Trong sách Bát trạch minh cảnh- một tác phẩm kinh điển và coi là sách gối đầu giường của các Thày Phong thủy cho rằng bếp nên "tọa hung hướng cát", nghĩa là phải đặt ở vị trí xấu và nhìn ra hướng tốt. Tuy nhiên, quan niệm này hiện nay cần phải có những điểu chỉnh cho phù hợp với thời đại.

Từ xa xưa, con người ta thường sử dụng các nhiên liệu như rơm rạ, than, củi để đun nên khu bếp thường là không gian nhiều khói bụi, ô nhiễm. Điều này khiến cho bếp thường được đặt ở những vị trí xấu. Vì lẽ đó lý thuyết phong thủy cho rằng những thứ gì xấu, ô nhiễm nên đặt ở vị trí xấu đối với gia chủ để  lấy xấu để chế ngự xấu hay còn gọi là "dĩ độc trị độc"!

Tuy nhiên, trong xã hội hiện đại công nghệ hiện đại và cả thói quen sống nữa khiến cho tính chất khu bếp đã thay đổi không còn như xưa nữa. Khoa học hiện đại và công nghệ tiên tiến đã khiến gian bếp trở nên sạch sẽ, gọn gàng và không còn ô nhiễm như xưa. Chính vì vậy, mà ngày nay bếp nên được đặt ở những phương vị tốt để nghênh đón điều lành sẽ hợp lý hơn, tức là bếp luôn phải "tọa cát hướng cát". Ngoài ra có thể sử lí đường thoát mùi hay ống thông hơi cho nhà bếp khi thoát ra phía ngoài đặt tại những phương vị xấu hay cuối hướng gió để trừ khử cái xấu.

Cửa

Khí là một khái niệm đặc thù trong khoa Phong thủy hay những bộ môn khác của nền Văn hóa Phương đông. Phong thủy của một quốc gia người ta đề cập tới khí sông khí núi, phong thủy của một thành phố đặc biệt quan trọng bởi các con đường bởi nó là yếu tố then chốt làm nên cấu trúc của một thành phố cũng như vai trò dẫn khí phân bổ tới từng khu vực trong nội đô, tới ngôi nhà hay từng công trình. Đối với một đối tượng nghiên cứu cụ thể như một ngôi nhà, cửa chính hay còn gọi là Đại môn là không gian giao tiếp đầu tiên, đó là nơi liên hệ giữa hai yếu tố nội và ngoại, ngoài ra nó còn là vai trò then chốt trong việc nạp khí cho ngôi nhà. Ngoài cửa chính các hành lang cầu thang và các cửa phòng, cửa hậu chính là những nơi có nhiệm vụ giúp điều tiết luồng năng lượng trong căn nhà của chúng ta. Vì thế, không thể bàn cãi vai trò cực kì quan trọng của cửa trong một ngôi nhà. Ngoài ra, cửa là một trong những yếu tố giúp định vị hướng nhà một yếu tố tối quan trọng theo Phong thủy cổ truyền.

Hướng nhà chung cư - những ngộ nhận chưa đúng

Kiến trúc hiện đại phát triển lên tầm cao cùng với đó là xu huớng tất yếu của đô thị hóa và loại hình nhà chung cư. Việc xác định hướng cho một ngôi nhà nói chung và căn hộ chung cư nói riêng là một việc cần làm và có ý nghĩa quan trọng theo Phong thủy. Nhiều người cho rằng, hướng của căn hộ chính là hướng cửa sổ, cửa ra ban công nơi có nhiều nắng, gió do khoảng không gian tiếp xúc trực tiếp ngoại cảnh. Qua thực tế và kinh nghiệm cá nhân, cách tính này không chính xác. Những quan niệm trên đã nhầm lẫn khi coi những yếu tố về nắng về gió hay không khí là yếu tố tạo nên "khí" trong Phong thủy. Thực tế không phải vậy. "Khí" được tạo thành bởi sự vận động và tương tác của con người với căn nhà. Một giả định đơn giản cũng chỉ rõ điều này. Nếu chúng ta bịt tất cả cửa sổ, sử dụng cửa chính thì vẫn có thể sinh hoạt được, dù thật bất tiện, khó khăn. Nhưng nếu chúng ta bịt cửa chính thì chắc chắn căn hộ đó không thể vận hành được. Vì vậy, hướng của căn hộ phải được tính bởi hướng cửa ra vào của căn hộ. Phong thủy xưa có câu "Khai môn lập huớng" chính là nói về ý này.

Bên cạnh việc xác định phương vị, thì việc xác định số đo hướng của căn hộ chung cư bằng la bàn là điều mà thực tế khác nhiều so với lý thuyết, đôi khi sử dụng la bàn để đo hướng đối với nhà chung cư lại cho ra những kết quả không dùng được! Nhà chung cư với những đặc thù do kết cấu thường rất nhiều lõi cốt thép với từ tính cao hơn các nhà biệt thự hoặc đất phân nền gấp nhiều lần, do vậy dễ làm sai lệch kim la bàn dẫn đến việc xác định hướng không chính xác. Kinh nghiệm là không chỉ đo ở nhiều vị trí khác nhau, cả ở trong lẫn bên ngoài căn hộ và toà nhà mà những công cụ như bản đồ vệ tinh là những công cụ không thể bỏ qua để quyết xác một thông số đầu vào chính xác.

Hướng cửa xấu có nên ở hay không ?

Trong suy nghĩ của phần đông những người có nhu cầu chọn đất làm nhà hay mua nhà xây sẵn, thường vẫn muốn biết hướng của miếng đất hay căn nhà ấy có hợp với tuổi của mình hay không và đôi khi bỏ qua những yếu tố khác. Với Phong thủy học chân chính đây là một quan niệm khá cứng nhắc. Hướng nhà chỉ là một trong rất nhiều yếu tố cần được quan tâm, xem xét. Bởi lẽ, hướng nhà có tốt nhưng không hay về cấu trúc bên trong, ngoại cảnh hay thời vận không tốt thì căn nhà đó cũng không phải đã chuẩn theo Phong thủy học. Bên cạnh đó, đối với căn nhà hướng nhà xấu thuật Phong thủy luôn có những phương án để hóa giải những bất lợi đó. Chẳng hạn như có thể sắp đặt được hướng bếp, hướng ban thờ, hướng giường ngủ tốt sẽ khắc chế được hướng nhà xấu. Hướng cửa chỉ là một trong ba yếu tố làm nên cái gọi là CHỦ-MÔN-TÁO là những yếu tố cần thiết và tối quan trọng trong Phong thủy. Xấu một thứ ta dùng các thứ khác để hóa giải. Phong thủy gọi là "đa cát chế thiểu hung" hay nói theo nghĩa hiện đại một người xấu chơi với một tập thể tốt... cũng sẽ thành tiến bộ! Rõ ràng trong quá trình chọn lựa nơi định cư không nên vì lý do "không hợp hướng" để rồi kén chọn quá đà mà bỏ lỡ những cơ hội để có một nơi an cư lạc nghiệp.



Dưới ánh sáng của khoa học hiện đại, môn Phong thủy ngày càng gần gũi và cụ thể hơn với cuộc sống con người. Tuy nhiên, chúng ta không chỉ ứng dụng mà phải biết kế thừa và phát triển bộ môn khoa học cổ xưa này. Những yếu tố cũ kỹ và lạc hậu cần phải loại bỏ đồng thời cần phải tiếp tục nghiên cứu, bổ sung những kiến thức mới để nâng cao tính ứng dụng của Phong thủy cũng như hoàn thiện hơn cho phù hợp với công nghệ, với thời đại. Phong thủy là một khoa duợc sinh ra trong lòng cuộc sống và vị cuộc sống nên nó cũng biến hóa và phải biến hóa sao cho phù hợp với xã hội. Đó chính tiêu chí lấy bất biến ứng vạn biến của khoa Phong thủy nói riêng và Dịch học nói chung.

Mẫu Trang Trí Nội Thất Đẹp

Mẫu Trang Trí Nội Thất Nhà